Бухучет и налоги

Аренда

Аренда

Дорогая
26.10.2009 - 16:01
 Уважаемые бухгалтера, подскажите, как правельно поступить, я хочу сдать магазин в аренду, ИП для сдачи у меня не открыто, нужно ли его открывать для этих целей? если нужно, то какую систему налогообложения посоветуете... или не надо открывать ИП, как то же сдают официально квартиры и без ИП, вот незнаю, правда как... Благодарна всем за ответы.
К списку тем 1 > К списку тем

Интересные темы

buhbubuh.ru
26.04.2024 - 05:08
 Смотри также:
Учет НМА
Декларация по налогу на прибыль
бухгалтерия ТСЖ

Re: Аренда

Алонсо
1 - 26.10.2009 - 16:39
 Как физлицо, по окончанию календарного года и в срок не позднее 30 апреля подать декларацию по форме 3-НДФЛ и заплатить с дохода 13% подоходный налог.

Re: Аренда

АДИМ
2 - 27.10.2009 - 09:27
 Поскольку в Вашей собственности имеется нежилое помещение (магазин), то наверняка Вы приобретали его не для удовлетворения личных потребностей, не связанных с предпринимательской деятельностью.
Следовательно, использование его для систематического получения дохода является предпринимательской деятельностью, т.е. Вам необходимо зарегистрироваться в качестве ИП.
Для сведения: см. п.п.1-2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18 ноября 2004 г. N 23 "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем"

Re: Аренда

Дорогая
3 - 27.10.2009 - 09:49
 АДИМ, а подскажите, если я открываю ИП, упращенку 6%, мне даже так выгоднее, ведь буду платить с дохода 6%, а не 13 как физлицо? и при получении наличных средств от арендосьемщика мне нужно будет выдавать на руки ему бланк строгой отчетности и на основании этих бланков будет учитываться мой доход??? подскажите пожалуйста.

Re: Аренда

Ольга 1985
4 - 27.10.2009 - 09:54
 Дорогая(3)Да,выгоднее.Но + к 6 % Вам будет необходимо уплачивать ещё каждый квартал в пенсионку 1818,59 .
А насчет бланка строгой отчетности НЕТ.Необходимо открыть счёт в банке,на который арендатор будет перечислять деньги.И на основании поступлений на р/с будет учитываться Ваш доход.)))))

Re: Аренда

АДИМ
5 - 27.10.2009 - 09:54
 (3) Да, УСН 6% выгоднее.
Учет доходов и расходов - см. Приказ Минфина РФ от 31.12.2008 г. N 154н
"Об утверждении форм Книги учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения..."  

Интересные темы

buhbubuh.ru
26.04.2024 - 05:08
 Смотри также:
Какая связь между остатками товара на складе и НДС к возмещению?
Пожалуйста, подскажите по ИП на ЕНВД, грузоперевозки.
Принятие к учету ОС полученных по решению суда

Re: Аренда

АДИМ
6 - 27.10.2009 - 09:59
 (4) Фиксированный платеж не обязательно уплачивать ежеквартально, строго говоря, - лишь бы до 31 декабря. Хотя - выгодно, поскольку уменьшается единый налог (авансовые платежи).
Спорным является и Ваше утверждение о невозможности использования БСО.
Поскольку Минфин считает аренду услугой, то есть все основания применять БСО (а форму его разработать можно самостоятельно).

Re: Аренда

Дорогая
7 - 27.10.2009 - 10:27
 Все БОЛЬШОЕ спалибо за ответы! и я так и не поняла  БСО можно или нет?

Re: Аренда

Дорогая
8 - 27.10.2009 - 10:28
 Всем БОЛЬШОЕ СПАСИБО! :))

Re: Аренда

maney
9 - 27.10.2009 - 10:48
 Не в качестве совета, но для размышления. Почему скажите, если собственное имущество по к-либо причине временно не используется в личных целях или предпринимательской деятельности, то сразу нужно регистрироваться в качестве ИП? Ну кому это нужно? Пусть организация в качестве агента при выплате арендной платы удержит и перечислит НДФЛ. Есть Постановление Пленума ВС от 18.11.04г. № 23, в котором по данной ситуации, говорится об отсутствии ответственности за незаконное предпринимательство.

Re: Аренда

АДИМ
10 - 27.10.2009 - 11:16
 (9) Спору нет, если это личное имущество (магазин!) досталось в наследство.
Но я ведь сделал оговорку (предположение) о целях приобретения этого имущества. Возражений не последовало.

Re: Аренда

Дорогая
11 - 27.10.2009 - 11:21
 Так а магазин находится на моей территории дома, т.е. это мое личное имущество, так мне можно и не открввать ИП??

Re: Аренда

maney
12 - 27.10.2009 - 11:25
 10)Почему только в наследство, а если до этого была торговая деятельность и регистрация, а потом прекращение деятельности и снятие с учета. Почему бы и нет, торговые монстры сворачиваются, недостаток оборотных средств, фин.кризис, а тут ИП или малое.

Re: Аренда

АДИМ
13 - 27.10.2009 - 11:26
 (11) Вы же это здание именно как магазин строили (покупали)?
Не регистрируйтесь. Риск - дело благородное. Да и государству выгодно. :-)

Re: Аренда

maney
14 - 27.10.2009 - 11:31
 11)Я же писала не в качестве совета. С нашим законодательством, а точнее чиновниками от него, трудно работать.

Re: Аренда

АДИМ
15 - 27.10.2009 - 11:35
 (12) Спорить мы можем долго. Моя позиция - имущество изначально было предназначено для использования в качестве постоянного источника дохода (для торговли). Последующее изменения способа извлечения дохода (через аренду) не влияет на назначение (не для личных нужд) этого имущества.

Re: Аренда

Дорогая
16 - 27.10.2009 - 11:37
 Ну понятно, что прийдется ИП открывать, а вот когда квартиру сдают не откывают же ИП... это потому, что жилое помещение?

Re: Аренда

Дорогая
17 - 27.10.2009 - 12:29
 И еще вопрос не по теме, правда, ИП может нанять на 1/2 ставки 2-х работников с окладом 2500? МРОТ ведь 4330, не будет ли проблем с налоговой при проверке?

Re: Аренда

Дорогая
18 - 27.10.2009 - 12:32
 И не могу в инете найти какой же штраф будет если з/п меньше МРОТ, может кто подскажет?

Re: Аренда

АДИМ
19 - 27.10.2009 - 13:02
 (18) ст.5.27 КоАП РФ

Re: Аренда

АДИМ
20 - 27.10.2009 - 13:04
 (17) Оклад в любом случае должен быть не ниже прожиточного минимума (ст.133.1 ТК), а реальная зарплата может быть и меньше - поскольку выплачивается она пропорционально отработанному времени
К списку тем 1 > К списку тем

Добавить новое сообщение

Ваше имя:
Тема сообщения:
Сообщение:
« ЕНВД при открытии ООО Вопрос по грузоперевозкам. »
© 2009—2010 Бухучет и налоги