Арендодатель - стоит ли заморачиваться с ИП ?

dari

29.04.2009 - 14:07

Подскажите, пожалуйста, полному чайнику: есть квартира, планируем сдавать надолго. Не хотим "труситься", а сдавать официально,платить налоги и т.д. Где взять подробную информацию о том, как это делаетсвя и "стоит ли вообще овчинка - выделки"?

Интересные темы

buhbubuh.ru

21.11.2024 - 12:07

Смотри также:
Можно ли устроить работника в ИП июнем 2009г. если отчетность еще не сдана?
Подскажите как сдать декларацию 3НДФЛ физлицу в ТГНИ-4 без очереди?
По "упрощенке" подскажите, пожалуйста.

Re: Арендодатель - стоит ли заморачиваться с ИП ?

Суровый Бух

1 - 29.04.2009 - 15:42

Если это планируем сдавать надолго действительно так, то лучше ИП на УСН6%, т.е. налог 6% с валового дохода + фиксированный платеж в ПФР(например, в 2009 г.- 7274,40 рябчиков). А "стоит ли вообще овчинка - выделки" решать вам, исходные данные по суммам дохода есть только у вас. А вообще-то, по этой теме(аренда квартир и налогообложение) много материала на форумах, ищите в поиске.

Re: Арендодатель - стоит ли заморачиваться с ИП ?

2 - 30.04.2009 - 04:54

Если откроете ИП под коммерческий найм, то автоматом перейдете на ЕНДВ.
А это ежемесячно 15 % ЕНВД от базовой доходности 1000 рублей с каждого метра общей площади квартиры, вот и считайте не лушче не открывать ИП по сдачу в аренду и оставаться на НДФЛ 13%.
Гл.26.3 НК часть вторая.
ст.346.26
12) оказания услуг по временному размещению и проживанию организациями и предпринимателями, использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь помещений для временного размещения и проживания не более 500 квадратных метров;
(пп. 12 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 101-ФЗ, в ред. Федерального закона от 17.05.2007 N 85-ФЗ)

Re: Арендодатель - стоит ли заморачиваться с ИП ?

sv72

3 - 30.04.2009 - 06:49

Iv Если откроете ИП под коммерческий найм, то автоматом перейдете на ЕНДВ.
А если сдача жилья внаем физлицам, то это уже не ЕНВД? Просто смысл в том, что такого рода услуги также попадают под п.12 ст. 346.26 НК "оказания услуг по временному размещению и проживанию". Тогда методом простого расчета квартира общей площадью 32 кв.м. обязует добропорядочного гражданина платить ЕНВД более 15 тыс. руб в квартал.
Подскажите, где более подробно посмотреть информацию о том ,что данный вид услуг попадает под УСН?

Re: Арендодатель - стоит ли заморачиваться с ИП ?

НадК

4 - 30.04.2009 - 08:15

(2) Какое же временное размещение, если сдается квартира в наём да еще и надолго?
(3) В главе 26.2 НК. Но бодаться с налоговой придется

Re: Арендодатель - стоит ли заморачиваться с ИП ?

5 - 30.04.2009 - 11:30

(0) Если вас интересует прибыль, то сдавать надо Посуточно, на короткий срок. Тогда и ИП можно на всякий случай зарядить. При этом пришлось бы каждую неделю давать рекламу в газеты, а некоторые объявления берут только со свидетельством  ИП.
Ну а если хотите  сдавать типа сдал и забыл, только деньги получай, да еще лучше на год и более, то тогда вам никаких ИП не стоит открывать. Свои несколько тыщ ежемесячного дохода вы и так получите, ну если есть желание, то можете и по 3-НДФЛ по ним отчитаться и заплатить 13 % НДФЛ.
Только вот учтите, что хоть за коммуналку вы и будете брать  с арендаторов, но начислить с нее НДФЛ по договору вам придется.
Хотя для большиства договор краткосрочного найма -это чисто внутренняя договоренность между арендатором и арендодателем, а для налоговой может быть совсем другой договор, за другие деньги или вообще никакой.

Интересные темы

buhbubuh.ru

21.11.2024 - 12:07

Смотри также:
осно для чайинка
Кто отправляет ПФР по электронке через посредника (или сам посредник)
Кто прав - я или ИФНС (обособленное подразделение при ЕНВД) ?

Re: Арендодатель - стоит ли заморачиваться с ИП ?

kuban111

6 - 30.04.2009 - 12:26

to Суровый Бух.
Не стращай человека фиксированными платежами в размере 7274,40 рублей за 2009 год, они уменьшают сумму уплаты УСН до 50% от суммы УСН. Т.е. если УСН за год составил 20 000 рублей, то все 7274,4 зачтутся в эту сумму. Я полагаю, что арендодатель наверняка заработает за год больше чем 20 000 рублей. Поэтому 6% это самы лучший вариант.

Re: Арендодатель - стоит ли заморачиваться с ИП ?

Суровый Бух

7 - 30.04.2009 - 13:10

(3) Согласен с НадК(п.4) что прийдется бодаться с налоговой. Здесь уже не раз спорили на эту тему(в том числе и я:)): что значит временное размещение и проживание и чем оно отличается от аренды. Но, к сожалению, конкретного решения так и не нашли. А так сейчас получается, что любую аренду квартиры физлицу можно загнать на ЕНВД:((
(6) Да шо ви говорите?! Не всякая квартира в Краснодаре, к тому же учитывая падение цен на недвижимость, будет приносить доход в месяц свыше 20 т.р. Это чтобы можно было по-полной воспользоваться вычетом в виде уплаченых взносов в ПФР. И в любом случае,платить их(взносы) прийдется, а вот сколько из них зачтется - это уже другая песня.

Re: Арендодатель - стоит ли заморачиваться с ИП ?

Dma

8 - 30.04.2009 - 15:08

6 - ну 330 заработать за год достаточно проблематично - это же какая квартира должна быть чтобы сдавать ее по 25-30 тыс.руб. в месяц???
так что в ПФР много придется заплатить...

Re: Арендодатель - стоит ли заморачиваться с ИП ?

9 - 30.04.2009 - 15:22

Если решите работать как ИП на УСН, то не мешало бы прежде чем открываться подать письменный запрос в свою налогую о возможности применения УСН для данного вида деятельности по месту нахождения квартиры, получить на этот запрос такой же письменный ответ, а потом принимать решение. А то возможно позднее накрутят вам пени и насчитают ЕНВД. Притом очень удобно для налоговой и видно будет все ваши сделки, при оплате по безналу.
Да ИП на УСН оплату можно проводить за наличку только с использованием кассового аппарата или по безналу. А если примените БСО Г-3 то на ее основании вас запросто можно привлечь к ЕНВД.
Еще учтите что при оплате по безналу на это уйдет еще 1.5-2 % за перевод денег по безналу и снятие налички. А уж кассовый аппарат и его обслугу вообще не стоит рассматривать при таких доходах.

Re: Арендодатель - стоит ли заморачиваться с ИП ?

Суровый Бух

10 - 30.04.2009 - 15:41

Да ИП на УСН оплату можно проводить за наличку только с использованием кассового аппарата или по безналу. - Да ну нафиххх?!?! Не путайте порядок осуществления наличных расчетов и применение систем налогобложения.

Re: Арендодатель - стоит ли заморачиваться с ИП ?

11 - 30.04.2009 - 15:45

10-Суровый Бух >А как же по вашему имеет право расплатиться арендатор с арендодателем ИП на УСН и какие документы он получит по оплате ? Что как частник расписочку напишет ?

Re: Арендодатель - стоит ли заморачиваться с ИП ?

ANN

12 - 04.05.2009 - 08:27

В продолжение темы - физ.лицо имеет зарегестрированную землю и на ней склады. Хочет сдавать в аренду. Это будет УСНО? И налоги на имущество и землю он будет платить как физ.лицо или как ИП (ООО)?

Re: Арендодатель - стоит ли заморачиваться с ИП ?

Суровый Бух

13 - 05.05.2009 - 07:44

(11)в п.10 я указывал на неправильную формулировку вашего заявления, о том чтоИП на УСН оплату может проводить за наличку только с использованием кассового аппарата или по безналу . А это в корне неверно. Бывают услуги населению, которые не попадают под ЕНВД, и возможно применение БСО при УСН.

Re: Арендодатель - стоит ли заморачиваться с ИП ?

total s

14 - 05.05.2009 - 07:55

(13)"Бывают услуги населению, которые не попадают под ЕНВД, и возможно применение БСО при УСН."
Подскажите, пожалуйста, где можно это подробно почитать. И как в обсуждаемой ситуации: при сдаче квартиры в аренду каким образом правильнее принимать от арендодателя деньги: по БСО или чтобы он сам их перечислял в банк на р/сч (каким образом это правильно сделать?).

Re: Арендодатель - стоит ли заморачиваться с ИП ?

Суровый Бух

15 - 05.05.2009 - 08:27

(14) В данном случае если уходить от ЕНВД, то аренда - не услуга. Поэтомучтобы он сам их перечислял в банк на р/сч по квитанции, номер формы не помню.

Re: Арендодатель - стоит ли заморачиваться с ИП ?

total s

16 - 05.05.2009 - 09:58

Суровый Бух, а про БСО тут никак не подходят? и снова просьба: где подробно узнать, за что возможен расчет посредством БСО. Спасибо

Re: Арендодатель - стоит ли заморачиваться с ИП ?

Суровый Бух

17 - 05.05.2009 - 10:32

(16)Суровый Бух, а про БСО тут никак не подходят? - БСО применяется при оказании услуг НАСЕЛЕНИЮ. Хотите подогнать деятельность под ЕНВД(услуга, а не аренда) - применяйте БСО. п.1 Постановления Правительства РФ от 06.05.2008 N 359 "О порядке осуществления наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники"

Re: Арендодатель - стоит ли заморачиваться с ИП ?

Бармалей903

18 - 16.06.2009 - 13:11

У меня такой же вопрос. ИП, в ОКВЭД нет упоминания о какой-либо сдаче внаем, квартира оформлена на физическое лицо, сдается другому физическому лицу для проживания на 1 год по договору, оплата через банк на счет ФИЗИЧЕСКОГО лица. Арендодатель-физическое лицо планирует платить с суммы арендной платы 13% НДФЛ.
Вопрос1: Все ли тут в порядке юридически? (сдавать как ИП не предлагать - не хочу)
Вопрос2: надо ли арендодателю-ФЛ платить еще 13% НДФЛ с суммы квартплаты, которую за меня платит арендатор? Как правильно "спихнуть" всякие коммунальные и прочие платежи на арендатора чтобы к арендодателю не было налоговых претензий по этим платежам?

Бухучет и налоги

Арендодатель - стоит ли заморачиваться с ИП ?