Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

auto

14.09.2010 - 06:48

продает как физ.лицо
с одной стороны в собственности более 3 лет и налогов быть не должно, но это правило, вроде, не распространяется на имущество, используемое ИП в предпринимательской деятельности
что скажете и как продавать, чтобы минимизировать налоги...

Интересные темы

buhbubuh.ru

21.11.2024 - 15:51

Смотри также:
Оптовая торговля со склада и в розницу по УСНО
Больничный лист и отпуск по уходу за ребенком до 1,5 лет
Помогите с НДС

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Н и к

1 - 14.09.2010 - 06:53

УСН 6%

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Пух

2 - 14.09.2010 - 06:56

1-Н и к >А если на общем режиме? ИЛИ на УСН 15%?

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Пух

3 - 14.09.2010 - 06:57

Да и вообще, если продажа идет не как ИП, а как физ.лица, и тем более в собственности более 3-х лет, о каких налогах может идти речь.

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Н и к

4 - 14.09.2010 - 07:03

2) вопрос был как минимизировать УСН6% самый минимальный вариант.
3)если продажа идет не как ИП, а как физ.лица ИП он и есть физлицо.
А недвижимость наверное еще и нежилая.

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Н и к

5 - 14.09.2010 - 07:12

А если на общем режиме? ИЛИ на УСН 15%? может стоит подождать до следующего года.

Интересные темы

buhbubuh.ru

21.11.2024 - 15:51

Смотри также:
Основное средство
Максимальная сумма доходов в год у ИП?
Сдача декларации ЕНВД

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Пух

6 - 14.09.2010 - 07:29

Тут спорный момент. Если недвижимость реализуется в рамках предпринимательской деятельности, то облагается теми налогами, которые предусмотрены Вашим режимом налогообложения. А если реализуете имущество как физ.лицо, то руковудствуетесь главой 23 НК РФ.

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Н и к

7 - 14.09.2010 - 07:38

Если недвижимость реализуется в рамках предпринимательской деятельности автор написал в названии темы следующее: "Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности" в каких рамках оно еще может продаваться.

То что автор пишет про физлицо, то если мне телепатические способности не изменяют то речь идет о том что в договоре купли продажи не указан статус ИП, да и в свидетельстве о праве собственности нет статуса ИП.

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Пух

8 - 14.09.2010 - 07:46

7-Н и к >Да не нервничайте Вы так.)
Ели договоре не указан статус ИП, и если не обманывают нас Ваши телепатические способоности - руководствуемся главой 23 НК РФ.

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Пух

9 - 14.09.2010 - 07:55

На форуме я могу все что угодно написать, а на бумажках будет все по-другому.) Отсюда и ответ. Принцип осмотрительности и все такое.)

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

НаВа

10 - 14.09.2010 - 08:59

6-Пух > А как может недвижимость реализовываться в рамках предпринимательской деятельности? Это в любом случае физическое лицо и недвижимость физ. лица, 13% НДФЛ. При чем здесь ИП?

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Н и к

11 - 14.09.2010 - 09:14

Пух да я не нервничал особо))) просто по-моему все ясно.

НаВа вы заблуждаетесь

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Пух

12 - 14.09.2010 - 09:16

10-НаВа >Да, я понимаю, что получение статуса ИП не обособляет часть имущества гражданина, поскольку факт государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя не "создает" его как новое отдельное лицо с обособленным имуществом, а предпринимательская деятельность гражданина по-прежнему является деятельностью самого гражданина. Поскольку при регистрации индивидуального предпринимателя без образования юридического лица не создается новое лицо, то Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество оформляется на существующий субъект - физическое лицо. НО, есть и мнения налоговых органов, которые придерживаются иной позиции(например, Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 6 июля 2009 г. N 03-04-05-01/531) . Поэтому лучше грамотно оформлять доки во избежании последующих проблем.)

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Пух

13 - 14.09.2010 - 09:24

11-Н и к >Осмотрительность. Помните об осмотрительности.)

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Н и к

14 - 14.09.2010 - 09:30

Та я то помню, и мнение, которое высказываю ВАС поддерживает.

Статус ИП у продавца есть, имущество в предпринимательской деятельности использовалось этого достаточно.

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Ходок

15 - 14.09.2010 - 09:34

Как раз сейчас сужусь по такому поводу. Практика, кстати, в основном положительная - если имущество приобреталось как физлицом, а не ИП, то использовалось оно или нет в пр-кой деят. не важно.
Отсужусь - сообщу.

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Пух

16 - 14.09.2010 - 09:35

14-Н и к >Мы не знаем что это за имущество. А если оно сдавалось просто в аренду? То тогда есть другое мнение суда, например, это Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22 декабря 2005 г. N КА-А41/12570-05.

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Н и к

17 - 14.09.2010 - 09:36

Практика, кстати, в основном положительная - если имущество приобреталось как физлицом, а не ИП, то использовалось оно или нет в пр-кой деят. не важно а не затруднит Вас практикой поделиться?

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Пух

18 - 14.09.2010 - 09:39

Могу и отрицательной поделиться.)

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Н и к

19 - 14.09.2010 - 09:39

16) ФАС МО от 2005 года против ВАС РФ 2009 не катит)))

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Пух

20 - 14.09.2010 - 09:40

19-Н и к >Лень искать свежую.)

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Н и к

21 - 14.09.2010 - 09:40

автор давай подробности, а то спор не хочет развязываться.

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Н и к

22 - 14.09.2010 - 09:44

8) Ели договоре не указан статус ИП если че в договоре купли-продажи недвижимости принадлежащей физ лицу указывать статус ИП не корректно.

Кстати ППВАС не от 2009 а от 2010 ловите:
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
П о с т а н о в л е н и е
№ 14009/09 16.03.2010

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Суровый Бух

23 - 14.09.2010 - 09:46

Самый надежный способ - это закрыть нафихх ИП, продать имущество, открыть ИП при необходимости снова.

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Пух

24 - 14.09.2010 - 09:48

22-Н и к >Это постановление о том, что предприниматель неправомерно применил имущественный налоговый вычет.)

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Пух

25 - 14.09.2010 - 09:49

См. лучше Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 декабря 2007 г. N 16573/07

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Пух

26 - 14.09.2010 - 09:50

23-Суровый Бух >И спора нет.)

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Н и к

27 - 14.09.2010 - 09:54

конечно неправомерно применил налоговый вычет, т.к. при реализации имущества физлицом зарегистрированным как ИП и используемого в предпринимательской деятельности налоги с продавца "собираются" как с ип, а не как с физлица.

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Н и к

28 - 14.09.2010 - 09:56

Самый надежный способ - это закрыть нафихх ИП, продать имущество, открыть ИП при необходимости снова.

23-Суровый Бух >И спора нет.)

даже если недвижка нежилая???

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Пух

29 - 14.09.2010 - 09:56

Автор пояснений не дает, да и надоело мне спорить. Пойду лучше подумаю что мне с 212-ФЗ делать.)

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Суровый Бух

30 - 14.09.2010 - 10:02

(28) даже если недвижка нежилая??? - обоснуйте сомнения.

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Н и к

31 - 14.09.2010 - 10:08

жилая для личного использования, а нежилая с какой целью приобреталась. да и автор вопроса указал, что она использовалась в предпринимательской деятельности.

А на форуме недавно человеку уголовку приписывали
https://buhbubuh.ru/thread2645.html

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Н и к

32 - 14.09.2010 - 10:16

а если закрыть ип, продать имущество налоги не заплатить, а потом снова открыть ип даже умысел усмотреть можно.

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Суровый Бух

33 - 14.09.2010 - 10:23

А на форуме недавно человеку уголовку приписывали - дык, не путайте планомерное получение дохода от эксплуатации имущества с его продажей.
а если закрыть ип, продать имущество налоги не заплатить, а потом снова открыть ип даже умысел усмотреть можно. - вилами по воде писано.... Он не уходит от налогов(только освобождение получает, предусмотренное НК), тайно не продаёт, цену не занижает.... В чём умысел?

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Ходок

34 - 14.09.2010 - 10:27

Не буду делиться - сейчас искать лень. Возьмите сами в Гаранте или К+.
Отрицательная - когда тетка перечисляла деньги за недвижимость со счета ИП, в договоре купли-продажи (когда покупала) именована была ИП и т.д.

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Н и к

35 - 14.09.2010 - 10:38

Ходок (34) Возьмите сами в Гаранте или К+ у меня нет СПС, к сожалению.

В договоре купли-продажи (когда покупала) именована была ИП как жеж такие договорчики ФРС регистрирует???

Суровый Бух(33) дык, не путайте планомерное получение дохода от эксплуатации имущества с его здесь конечно мне можно засчитывать слив.

Он не уходит от налогов(только освобождение получает, предусмотренное НК), тайно не продаёт, цену не занижает .... В чём умысел? умысел в том что закрывал ип с целью налоги с продажи имущества, используемого в предпринимательской деятельности не платить, а сам не собирался прекращать деятельность ИП.

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Суровый Бух

36 - 14.09.2010 - 10:44

здесь конечно мне можно засчитывать слив. - чё-то не понял, слив в чью сторону?
умысел в том что закрывал ип с целью налоги с продажи имущества, используемого в предпринимательской деятельности не платить, а сам не собирался прекращать деятельность ИП. - ага, а еще он подлец родился специально(с умыслом!) в России, чтобы подоходный налог меньше платить:))

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Пух

37 - 14.09.2010 - 10:49

36-Суровый Бух >+ И детей специально для этого же и делают.)))

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Н и к

38 - 14.09.2010 - 10:51

здесь конечно мне можно засчитывать слив. - чё-то не понял, слив в чью сторону? я был не прав, я был неправ, я был не прав увлекся))

ага, а еще он подлец родился специально(с умыслом!) в России, чтобы подоходный налог меньше платить:)) Родился с умыслом????)))), про врожденную налоговую грамотность я слышал.

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Н и к

39 - 14.09.2010 - 10:52

Пух
37 - 14.09.2010 - 14:49 36-Суровый Бух >+ И детей специально для этого же и делают.))) Акела промахнулся!!! Акела промахнулся!!!! бе-бе-бе)))))))))))))))))))

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Пух

40 - 14.09.2010 - 10:56

39-Н и к >Мне до Акелы еще учиться, учиться и еще раз учиться.) Чем сейчас собственно и занимаюсь.)

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Пух

41 - 14.09.2010 - 11:00

Студентка-первокурсница.)

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Н и к

42 - 14.09.2010 - 11:07

ну раз студентка первокурсница, то как гусар промолчу про смысл сообщения 39((( простите.

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Пух

43 - 14.09.2010 - 11:12

42-Н и к >)))
Зафлудили тему.)

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

auto

44 - 14.09.2010 - 15:07

ну вначале, вроде, мудро размышляли, а потом...
что вы там курите - поделитесь - хоть мозг отдохнет:)))

для продолжения обсуждения поясняю - недвижимость нежилая

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Н и к

45 - 14.09.2010 - 16:07

все уже обсуждено.

Есди не хотите прекращать деятельность ИП, то заплатите налоги как ИП.

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

auto

46 - 15.09.2010 - 08:37

а что просто занизить стоимость продаваемого объекта я не могу (продать за 500.000 рублей, то, что стоит 9.000.000) ?

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Пух

47 - 15.09.2010 - 08:49

46-auto >ст. 40 НК РФ.)

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

auto

48 - 15.09.2010 - 10:11

а как узнать, какая цена будет нормальной для данной сделки в данный период времени - кто оценит и как ?

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Пух

49 - 15.09.2010 - 10:12

48-auto >Оценщик. И вряд ли кому-то удастся подкопаться.)

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

auto

50 - 15.09.2010 - 13:38

но ведь в одном из комментариев и пояснений к ст. 40 НК РФ как раз акцентируется, что во внимание не принимается стоимость полученная от независимых оценщиков - или я что-то неправильно понял

Ваше имя:
Тема сообщения:
Сообщение:

Бухучет и налоги

Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?