Бухучет и налоги

Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

auto
14.09.2010 - 06:48
продает как физ.лицо
с одной стороны в собственности более 3 лет и налогов быть не должно, но это правило, вроде, не распространяется на имущество, используемое ИП в предпринимательской деятельности  
что скажете и как продавать, чтобы минимизировать налоги...
К списку тем 1 2 > К списку тем

Интересные темы

buhbubuh.ru
29.09.2020 - 22:35
Смотри также:
ЕНВД. Оказание бытовых услуг юр. лицам.
Как правильно расчитать больничный?
ЕНВД или УСН?

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Н и к
1 - 14.09.2010 - 06:53
УСН 6%

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Пух
2 - 14.09.2010 - 06:56
1-Н и к >А если на общем режиме? ИЛИ на УСН 15%?

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Пух
3 - 14.09.2010 - 06:57
Да и вообще, если продажа идет не как ИП, а как физ.лица, и тем более в собственности более 3-х лет, о каких налогах может идти речь.

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Н и к
4 - 14.09.2010 - 07:03
2) вопрос был как минимизировать УСН6% самый минимальный вариант.
3)если продажа идет не как ИП, а как физ.лица ИП он и есть физлицо.
А недвижимость наверное еще и нежилая.

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Н и к
5 - 14.09.2010 - 07:12
А если на общем режиме? ИЛИ на УСН 15%? может стоит подождать до следующего года.

Интересные темы

buhbubuh.ru
29.09.2020 - 22:35
Смотри также:
открываем магазин, нужна ли касса при ЕНВД.
Как лучше поступить (сменить юр.адрес или открыть обособленное подразделение)
Нужна помощь, в решении сложного вопроса

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Пух
6 - 14.09.2010 - 07:29
Тут спорный момент. Если недвижимость реализуется в рамках предпринимательской деятельности, то облагается теми налогами, которые предусмотрены Вашим режимом налогообложения. А если реализуете имущество как физ.лицо, то руковудствуетесь главой 23 НК РФ.

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Н и к
7 - 14.09.2010 - 07:38
Если недвижимость реализуется в рамках предпринимательской деятельности автор написал в названии темы следующее: "Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности" в каких рамках оно еще может продаваться.
 
То что автор пишет про физлицо, то если мне телепатические способности не изменяют то речь идет о том что в договоре купли продажи не указан статус ИП, да и в свидетельстве о праве собственности нет статуса ИП.

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Пух
8 - 14.09.2010 - 07:46
7-Н и к >Да не нервничайте Вы так.)
Ели договоре не указан статус ИП, и если не обманывают нас Ваши телепатические способоности - руководствуемся главой 23 НК РФ.

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Пух
9 - 14.09.2010 - 07:55
На форуме я могу все что угодно написать, а на бумажках будет все по-другому.) Отсюда и ответ. Принцип осмотрительности и все такое.)

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

НаВа
10 - 14.09.2010 - 08:59
6-Пух > А как может недвижимость реализовываться в рамках предпринимательской деятельности? Это в любом случае физическое лицо и недвижимость физ. лица, 13% НДФЛ. При чем здесь ИП?

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Н и к
11 - 14.09.2010 - 09:14
Пух да я не нервничал особо))) просто по-моему все ясно.
 

НаВа вы заблуждаетесь

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Пух
12 - 14.09.2010 - 09:16
10-НаВа >Да, я понимаю, что получение статуса ИП не обособляет часть имущества гражданина, поскольку факт государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя не "создает" его как новое отдельное лицо с обособленным имуществом, а предпринимательская деятельность гражданина по-прежнему является деятельностью самого гражданина. Поскольку при регистрации индивидуального предпринимателя без образования юридического лица не создается новое лицо, то Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество оформляется на существующий субъект - физическое лицо. НО, есть и мнения налоговых органов, которые придерживаются иной позиции(например, Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 6 июля 2009 г. N 03-04-05-01/531) . Поэтому лучше грамотно оформлять доки во избежании последующих проблем.)

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Пух
13 - 14.09.2010 - 09:24
11-Н и к >Осмотрительность. Помните об осмотрительности.)

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Н и к
14 - 14.09.2010 - 09:30
Та я то помню, и мнение, которое высказываю ВАС поддерживает.
 
Статус ИП у продавца есть, имущество в предпринимательской деятельности использовалось этого достаточно.

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Ходок
15 - 14.09.2010 - 09:34
Как раз сейчас сужусь по такому поводу. Практика, кстати, в основном положительная - если имущество приобреталось как физлицом, а не ИП, то использовалось оно или нет в пр-кой деят. не важно.
Отсужусь - сообщу.

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Пух
16 - 14.09.2010 - 09:35
14-Н и к >Мы не знаем что это за имущество. А если оно сдавалось просто в аренду? То тогда есть другое мнение суда, например, это Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22 декабря 2005 г. N КА-А41/12570-05.

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Н и к
17 - 14.09.2010 - 09:36
Практика, кстати, в основном положительная - если имущество приобреталось как физлицом, а не ИП, то использовалось оно или нет в пр-кой деят. не важно а не затруднит Вас практикой поделиться?

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Пух
18 - 14.09.2010 - 09:39
Могу и отрицательной поделиться.)

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Н и к
19 - 14.09.2010 - 09:39
16) ФАС МО от 2005 года против ВАС РФ 2009 не катит)))

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Пух
20 - 14.09.2010 - 09:40
19-Н и к >Лень искать свежую.)

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Н и к
21 - 14.09.2010 - 09:40
автор давай подробности, а то спор не хочет развязываться.

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Н и к
22 - 14.09.2010 - 09:44
8) Ели договоре не указан статус ИП если че в договоре купли-продажи недвижимости принадлежащей физ лицу указывать статус ИП не корректно.
 
Кстати ППВАС не от 2009 а от 2010 ловите:
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
П о с т а н о в л е н и е
№ 14009/09 16.03.2010

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Суровый Бух
23 - 14.09.2010 - 09:46
Самый надежный способ - это закрыть нафихх ИП, продать имущество, открыть ИП при необходимости снова.

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Пух
24 - 14.09.2010 - 09:48
22-Н и к >Это постановление о том, что предприниматель неправомерно применил имущественный налоговый вычет.)

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Пух
25 - 14.09.2010 - 09:49
См. лучше Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 декабря 2007 г. N 16573/07

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Пух
26 - 14.09.2010 - 09:50
23-Суровый Бух >И спора нет.)

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Н и к
27 - 14.09.2010 - 09:54
конечно неправомерно применил налоговый вычет, т.к. при реализации имущества физлицом зарегистрированным как ИП и используемого в предпринимательской деятельности налоги с продавца "собираются" как с ип, а не как с физлица.

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Н и к
28 - 14.09.2010 - 09:56
Самый надежный способ - это закрыть нафихх ИП, продать имущество, открыть ИП при необходимости снова.
 
23-Суровый Бух >И спора нет.)
 
даже если недвижка нежилая???

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Пух
29 - 14.09.2010 - 09:56
Автор пояснений не дает, да и надоело мне спорить. Пойду лучше подумаю что мне с 212-ФЗ делать.)

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Суровый Бух
30 - 14.09.2010 - 10:02
(28) даже если недвижка нежилая??? - обоснуйте сомнения.

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Н и к
31 - 14.09.2010 - 10:08
жилая для личного использования, а нежилая с какой целью приобреталась. да и автор вопроса указал, что она использовалась в предпринимательской деятельности.
 
А на форуме недавно человеку уголовку приписывали
https://buhbubuh.ru/thread2645.html

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Н и к
32 - 14.09.2010 - 10:16
а если закрыть ип, продать имущество налоги не заплатить, а потом снова открыть ип даже умысел усмотреть можно.

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Суровый Бух
33 - 14.09.2010 - 10:23
А на форуме недавно человеку уголовку приписывали - дык, не путайте планомерное получение дохода от эксплуатации имущества с его продажей.
а если закрыть ип, продать имущество налоги не заплатить, а потом снова открыть ип даже умысел усмотреть можно. - вилами по воде писано.... Он не уходит от налогов(только освобождение получает, предусмотренное НК), тайно не продаёт, цену не занижает.... В чём умысел?

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Ходок
34 - 14.09.2010 - 10:27
Не буду делиться - сейчас искать лень. Возьмите сами в Гаранте или К+.
Отрицательная - когда тетка перечисляла деньги за недвижимость со счета ИП, в договоре купли-продажи (когда покупала) именована была ИП и т.д.

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Н и к
35 - 14.09.2010 - 10:38
Ходок (34) Возьмите сами в Гаранте или К+ у меня нет СПС, к сожалению.
 
В договоре купли-продажи (когда покупала) именована была ИП как жеж такие договорчики ФРС регистрирует???
 
Суровый Бух(33) дык, не путайте планомерное получение дохода от эксплуатации имущества с его здесь конечно мне можно засчитывать слив.
 
Он не уходит от налогов(только освобождение получает, предусмотренное НК), тайно не продаёт, цену не занижает .... В чём умысел? умысел в том что закрывал ип с целью налоги с продажи имущества, используемого в предпринимательской деятельности не платить, а сам не собирался прекращать деятельность ИП.

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Суровый Бух
36 - 14.09.2010 - 10:44
  здесь конечно мне можно засчитывать слив. - чё-то не понял, слив в чью сторону?
умысел в том что закрывал ип с целью налоги с продажи имущества, используемого в предпринимательской деятельности не платить, а сам не собирался прекращать деятельность ИП. - ага, а еще он подлец родился специально(с умыслом!) в России, чтобы подоходный налог меньше платить:))

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Пух
37 - 14.09.2010 - 10:49
36-Суровый Бух >+ И детей специально для этого же и делают.)))

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Н и к
38 - 14.09.2010 - 10:51
здесь конечно мне можно засчитывать слив. - чё-то не понял, слив в чью сторону? я был не прав, я был неправ, я был не прав увлекся))
 
ага, а еще он подлец родился специально(с умыслом!) в России, чтобы подоходный налог меньше платить:)) Родился с умыслом????)))), про врожденную налоговую грамотность я слышал.

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Н и к
39 - 14.09.2010 - 10:52
Пух
37 - 14.09.2010 - 14:49  36-Суровый Бух >+ И детей специально для этого же и делают.)))  
Акела промахнулся!!! Акела промахнулся!!!! бе-бе-бе)))))))))))))))))))

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Пух
40 - 14.09.2010 - 10:56
39-Н и к >Мне до Акелы еще учиться, учиться и еще раз учиться.) Чем сейчас собственно и занимаюсь.)

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Пух
41 - 14.09.2010 - 11:00
Студентка-первокурсница.)

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Н и к
42 - 14.09.2010 - 11:07
ну раз студентка первокурсница, то как гусар промолчу про смысл сообщения 39((( простите.

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Пух
43 - 14.09.2010 - 11:12
42-Н и к >)))
Зафлудили тему.)

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

auto
44 - 14.09.2010 - 15:07
ну вначале, вроде, мудро размышляли, а потом...
что вы там курите - поделитесь - хоть мозг отдохнет:)))
 
для продолжения обсуждения поясняю - недвижимость нежилая

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Н и к
45 - 14.09.2010 - 16:07
все уже обсуждено.
 
Есди не хотите прекращать деятельность ИП, то заплатите налоги как ИП.

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

auto
46 - 15.09.2010 - 08:37
а что просто занизить стоимость продаваемого объекта я не могу (продать за 500.000 рублей, то, что стоит 9.000.000) ?

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Пух
47 - 15.09.2010 - 08:49
46-auto >ст. 40 НК РФ.)

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

auto
48 - 15.09.2010 - 10:11
а как узнать, какая цена будет нормальной для данной сделки в данный период времени - кто оценит и как ?

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

Пух
49 - 15.09.2010 - 10:12
48-auto >Оценщик. И вряд ли кому-то удастся подкопаться.)

Re: Продаем недвижимость, которую ЧП использует в предпринимательской деятельности - налоги будут или нет ?

auto
50 - 15.09.2010 - 13:38
но ведь в одном из комментариев и пояснений к ст. 40 НК РФ как раз акцентируется, что во внимание не принимается стоимость полученная от независимых оценщиков - или я что-то неправильно понял
К списку тем 1 2 > К списку тем
Тема закрыта и находится в архиве.
Но Вы можете начать новую тему.
« Дарение недвижимости - какие налоги платить ? Как учесть лицензию? »
© 2009—2010 Бухучет и налоги