Договор доверительного управления имуществом.

Маринко86

24.05.2010 - 16:51

Исходные данные:
1. Есть физлицо, обладающее объектом недвижимости.
2. Есть ООО, которому физлицо доверяет сдачу объекта недвижимости в аренду.

Возникает вопрос о системе налогообложения, которую надо выбрать для ООО.

С одной стороны, есть пункт 3 статьи 346.14, в котором четко определено, что :
"Налогоплательщики, являющиеся участниками договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом, применяют в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов."
То есть, без вариантов - 15%.

Однако, это самое физлицо настаивает на том, что есть вариант сделать вместо договора доверительного управления имуществом агентский договор, при котором можно ООО сесть на 6%, причем эти 6% будут платиться ТОЛЬКО с доходов, которые получило непосредственно ООО за управление, при этом ООО не платит 6% с полученной арендной платы, которую отдает физлицу, которое уплачивает с этих доходов свои 13% НДФЛ.

К списку тем

Интересные темы

buhbubuh.ru

23.04.2024 - 22:52

Смотри также:
У ИП взнос в ПФР больше чем налог. Как быть ?
Командировки, как быть с подотчетом в этой ситуации?
Расходы при УСН 15% - плата за заверение Устава

Re: Договор доверительного управления имуществом.

Джордж

1 - 24.05.2010 - 17:38

А почему бы и нет?

Re: Договор доверительного управления имуществом.

comrade

2 - 24.05.2010 - 21:00

это договор субаренды.
1 вариаент. ООО - субарендатор платит 6%, физ.лицо платит 6% как ИП. + взносы в ПФ на самого себя.
2 варниант. Если же физ.лицо не ИП, вы (ООО) будете удерживать 13% с доходов (аренды) у физ.лица. Т.к. вы налоговый агент.

Re: Договор доверительного управления имуществом.

comrade

3 - 24.05.2010 - 21:06

делайте договор аренды и всё, а сами будете сдавать в субаренду

Re: Договор доверительного управления имуществом.

Джордж

4 - 24.05.2010 - 21:15

(2,3)не вводите в заблуждение по 1-му варианту - не бывает такого.
//
во втором варианте ИП не будет налоговым агентом.

Re: Договор доверительного управления имуществом.

maney

5 - 25.05.2010 - 05:53

На мой взгляд заключите агентский договор, оговорите условия сдачи в аренду имущества агентом, агентское вознаграждение, порядок заключения договоров с арендаторами от чьего имени, выписку арендных документов, сбор денежных средств.
И при этом ни о какой совместной деятельности речь не ведется, чисто агентские услуги.
Либо, как предложено в п.3, сдача в аренду ООО с правом субаренды. У ИП доходы от сдачи в аренду и расходы по содержанию- амортизация, коммунальные расходы, кап.ремонт и по обслуживающему персоналу, если таковой будет.