Бухучет и налоги

Заказчик расплачивается квартирами

Заказчик расплачивается квартирами

Kalipso
09.11.2010 - 09:34
которые потом продаются. Люди, как правильно оформить проводки?
реализация услуг нами  д 62 к 90
оплата задолженности деньгами д 51 к 62
мы отправляем деньги назад - выкупаем метры. Д??? к 51
приходуем квартиру (долевое или переуступку)на какой счет?
при продаже уже нами квартиры проводка какая?
 
если получаем свидетельство (госпошлины и прочие расходы куда относим?)
 
голова уже идет кругом от этих метров. расскажите как правильно?
К списку тем 1 > К списку тем
Google Adsense

Re: Заказчик расплачивается квартирами

maney
1 - 09.11.2010 - 09:41
Думаю записи по принципу расчетов с поставщиком товара с дальнейшей их реализацией.

Re: Заказчик расплачивается квартирами

Фантоци
2 - 09.11.2010 - 13:05
Все верно...квартиры в данной случае ТОВАР

Re: Заказчик расплачивается квартирами

Kalipso
3 - 10.11.2010 - 10:46
то есть открывать 41-44 счета и т.д?  мы просто обычная подрядная организация и таковых у нас не было. Поэтому я в замешательстве. В торговле нет практики, могу только догадываться как это все делается. Но хочется сделать правильно.

Re: Заказчик расплачивается квартирами

Суровый Бух
4 - 10.11.2010 - 11:06
да, 41-й.

Re: Заказчик расплачивается квартирами

maney
5 - 10.11.2010 - 11:08
3)Соответственно, но чтобы продать нужно иметь на квартиры правоустанавливающие документы. И почему в одном случае вы говорите о расчете деньгами, а потом о переуступке.Госпошлина- прочие расходы.

Re: Заказчик расплачивается квартирами

Kalipso
6 - 10.11.2010 - 11:39
5. чтобы нам продать квартиру, достаточно договора долевого участия или договора переуступки с застройщиком/инвестором/генподрядчиком и оплаты полной стоимости квартиры застройщику (юстиция требует данную справку от него). Но это уже юридические моменты. Поэтому застройщик оплачивает нам работы деньгами а мы, потом выкупаем квадратные метры - квартиры (по договору подряда так. Обязывают! На взаимозачеты не соглашаются, надо за деньги отчитываться). А потом находим покупателя и продаем ТОВАР.
Если квартира не уходит по переуступке (ну к примеру дом сдан и возможна только купля-продажа, то получаем свидетельство на право собственности, а потом продаем со свидетельством ( а это госпошлины, оплата риэлторов и прочие прелести). Кстати, еще ни одна квартира не ушла с прибылью, то есть мы несем убыток.
-----
Сейчас почти во всех строительных организациях такая схема, чтоб вы знали, застройщики не очень то хотят платить деньгами. Вот вам метры, а вы че хотите, то и делайте. А мне надо все это правильно включить в расходы, у нас  УСН 15%. И правильно оформить, вот и спрашиваю.

Re: Заказчик расплачивается квартирами

Суровый Бух
7 - 10.11.2010 - 11:54
(6) Поэтому застройщик оплачивает нам работы деньгами а мы, потом выкупаем квадратные метры - квартиры (по договору подряда так. Обязывают! На взаимозачеты не соглашаются, надо за деньги отчитываться) и Кстати, еще ни одна квартира не ушла с прибылью, то есть мы несем убыток. - и нафихх вам тады такой заказчик???

Re: Заказчик расплачивается квартирами

Kalipso
8 - 10.11.2010 - 13:55
7 знал бы где упадешь, подстелил соломки б...Ну это вообще проблемы нашего шефа. Свалим, я думаю, мы от такого заказчика, а сейчас надо закончить работу по действующим договорам. Все не так просто.
Кстати, выяснила у аудиторов, что в данном случае используется  58 и 91 счета.
Так что всем спасибо!

Re: Заказчик расплачивается квартирами

Суровый Бух
9 - 10.11.2010 - 14:01
Кстати, выяснила у аудиторов, что в данном случае используется  58 и 91 счета. - застрелите этих аудиторов, один раз за себя, второй контрольный за меня.

Re: Заказчик расплачивается квартирами

maney
10 - 10.11.2010 - 14:25
Может автор не до конца развернул тему, но мне показалось что покупатель покупает уже готовое жилье, а может и не так вовсе,а Застройщик захотел сэкономить на оформлении документов и действительно переуступил какую-то долю, сделав покупателя-инвестором.

Re: Заказчик расплачивается квартирами

Суровый Бух
11 - 10.11.2010 - 14:30
(10) А этого не достаточно: "Поэтому застройщик оплачивает нам работы деньгами а мы, потом выкупаем квадратные метры - квартиры (по договору подряда так. Обязывают! На взаимозачеты не соглашаются, надо за деньги отчитываться"?

Re: Заказчик расплачивается квартирами

maney
12 - 10.11.2010 - 14:33
Простот у Застройщика проблемы с деньгами, вот и идет обмен любезностями.

Re: Заказчик расплачивается квартирами

Суровый Бух
13 - 10.11.2010 - 14:37
(12) Да какая разница, если по судя по условиям договора, у подрядчика два обязательства: выполнить работы и купить метры. По сути два договора, а в итоге убыток.
  Автор, сделайте третий выстрел в Застройщика.

Re: Заказчик расплачивается квартирами

ОКЕЙ
14 - 12.11.2010 - 17:41
А в Краснодаре есть такой Застройщик, который недавно возвел себе красивую "падающую башню" под офис...

Re: Заказчик расплачивается квартирами

Pixela
15 - 15.11.2010 - 12:13
У нас та же ситуация.Отправила доли в строящихся домах на 58 счет (приняла к бухучету на момент регистрации в юстиции договора-купли продажи) до тех пор пока дом строят.Потом как сдадут отправлю на 41.
К списку тем 1 > К списку тем
Тема закрыта и находится в архиве.
Но Вы можете начать новую тему.
« касса Поделитесь, Учетной политикой для совмещающих режимы ОСНО+ЕНВД »
© 2009—2010 Бухучет и налоги
В основу сайта был положен архив форума «Бухучет и налоги»