Бухучет и налоги

Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

ЮЮЮ
12.10.2010 - 13:01
подскажите, как все правильно оформить и под какую форму налогообложения попадаю, как можно уменьшить или вообще не платить)?
К списку тем 1 > К списку тем
Google Adsense

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

ЮЮЮ
1 - 12.10.2010 - 13:12
С чего вообще начать- открывать ИП или сдавать как Физ

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

Wik Wik
2 - 13.10.2010 - 11:38
Как физик оплата 13% c дохода. Как Ип фиксированнеы платежи пенсионки и 6% с дохода. НУжно сесть и посчитать что меньше выходит.

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

Пух
3 - 13.10.2010 - 12:06
или вообще не платить
*шепотом* промолчать.)

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

Wik Wik
4 - 13.10.2010 - 13:23
3-Пух, самый хороший вариант, главное чтоб никто не стуканул ))))
А вы квартиру собрались сдавать физ лицу или организации?

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

ЮЮЮ
5 - 14.10.2010 - 06:38
4-Wik Wik >вообще физ лицу, а какая разница? а если это физ лицо которому
оплачивает организация?
А кто в курсе сколько нужно будет в 2011г платить в пенсионный если как ИП?
а какие штрафы или пени за неуплату данного налога?

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

АДИМ
6 - 14.10.2010 - 08:36
(5) См. Закон 212-ФЗ.

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

Wik Wik
7 - 14.10.2010 - 08:41
5-ЮЮЮ > вот я сейчас посчитала, даже из расчета 10 тыс аренды в месяц, выгоднее платить 13%, если по налоговому обременению. А вот если хотите увеличить пенсию свою, можно стать и ИП и самому платить. Только нужно ли оно, решать Вам

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

Wik Wik
8 - 14.10.2010 - 08:44
5-ЮЮЮ > вообще можно с ними договорится что вы хотите вот такую сумму, организация пусть накрутит сверху 13% и перечисляет НДФЛ в налоговую. У вас так меньше головников будет, не надо будет таскаться по налоговой, платить деньги за расчет налогов, одни растраты.
Говорите организации я хочу каждый месяц получать там к примеру 20 тыс на свою карту, как налоговые агенты они обязаны удерживать НДФЛ, поэтому обычно орг. сверху накидывают 13% и перечисляют.

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

Суровый Бух
9 - 14.10.2010 - 09:45
(7) организация пусть накрутит сверху 13% и перечисляет НДФЛ в налоговую. - на основании?

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

Billy Bones
10 - 15.10.2010 - 10:48
нуда сверху нельзя
договор просто тогда надо сделать на 23000 р

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

Инкубат
11 - 15.10.2010 - 11:19
Как физик оплата 13% c дохода. Как Ип фиксированнеы платежи пенсионки и 6% с дохода. НУжно сесть и посчитать что меньше выходит.
Если меня не подводит память (рядом кодекса нет), сдача квартиры-вмененка. Причем оооочень большая. Пол-арендной платы. Если я не права, Суровый Бух исправит :)))))

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

Инкубат
12 - 15.10.2010 - 11:32
Берем 40 кв.м 40*1000*1,295*1*15%=7770 за 40 кв. м в месяц. (минус ПФ?)

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

Суровый Бух
13 - 15.10.2010 - 11:39
(11) Это спорный вопрос. Года два назад тут у меня до грызни с Cooler дошло по этому вопросу:))) Спорили можно ли отнести аренду квартиры к услугам по проживанию или нет.
Думаю, надо на месте у налоргов узнавать, как они оценивают данный доход. Ведь тогда и статус физлица может поменяться на ИП....

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

Wik Wik
14 - 15.10.2010 - 11:49
13-Суровый Бух > Проще физиком остаться. Мы арендуем квартиры у физ лиц (штук 20 наверно) со всеми заключен договор аренды, из стоимости аренды удерживается 13%, перечисляется в налоговую.
11-Инкубат > вмененка это всегда оплата наличкой, если перечисление идет на карту или р/с уже упрощенка

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

Wik Wik
15 - 15.10.2010 - 11:50
Сдача в аренду квартиры ЕНВД не облагается
 
Оказание услуг по временному размещению и проживанию при использовании в каждом объекте предоставления этих услуг общей площади помещений для временного размещения и проживания не более 500 кв. м может переводиться на уплату ЕНВД. Однако нужно обратить внимание на то, что передача жилого помещения для проживания, согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, производится на основании договора найма, заключаемого с физическим лицом.
По договорам аренды (субаренды) жилые помещения могут передаваться только юридическим лицам (п. 2 ст. 671 ГК РФ). На такую предпринимательскую деятельность положения пп. 12 п. 2 ст. 346.26 НК РФ не распространяются. Следовательно, деятельность по передаче в аренду недвижимого имущества (квартиры) организации должна облагаться в рамках общего режима или УСН (при соблюдении требований гл. 26.2 НК РФ). Об этом - Письмо финансового ведомства от 08.07.2009 N 03-11-09/240.
 

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

АДИМ
16 - 15.10.2010 - 11:54
(14) Насчет налички и вмененки Вы не правы!

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

Wik Wik
17 - 15.10.2010 - 11:57
16-АДИМ > плюс оплата картой

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

Суровый Бух
18 - 15.10.2010 - 11:59
(17) Ответ не полный. Прийдите на пересдачу.

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

Пух
19 - 15.10.2010 - 12:06
18-Суровый Бух >Можно мне тоже?)

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

Суровый Бух
20 - 15.10.2010 - 12:07
(15) Сдача в аренду квартиры ЕНВД не облагается - уверяю вас, не так всё просто...
К тому же, если вы еще раз прочитаете посты автора, то увидите что квартира сдается в аренду физлицу, а не организации.
(19) Налоговикам везде у нас дорога:)))

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

Wik Wik
21 - 15.10.2010 - 12:17
20-Суровый Бух >  а если это физ лицо которому оплачивает организация?

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

Wik Wik
22 - 15.10.2010 - 12:18
20-Суровый Бух > откройте консультант  и почитайте, спорить не собираюсь, нет настроения. Консультант спасет бухгалтеров!!!!!!

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

АДИМ
23 - 15.10.2010 - 12:18
(21) А это роли уже не играет, поскольку владелец квартиры имеет взаимоотношения только с физлицом

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

Wik Wik
24 - 15.10.2010 - 12:22
23-АДИМ > договор с кем будет заключен? С организацией конечно, если она деньги перечисляет.

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

АДИМ
25 - 15.10.2010 - 12:24
(21) А Вы в Консультанте видите только выгодные Вам консультации?

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

Wik Wik
26 - 15.10.2010 - 12:29
25-АДИМ > пришлите выдержку из консультанта на другой вариант, я не против

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

Drive
27 - 15.10.2010 - 12:32
Вопрос по теме.
Если физическое лицо, которое сдает квартиру, имеет статус ИП, но оно же может заключать договор, сдавать квартиру и платить налоги (НДФЛ) именно как физическое лицо, а не как ИП?

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

Wik Wik
28 - 15.10.2010 - 12:36
27-Drive > а у ИП какая система налогооблажение?

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

Суровый Бух
29 - 15.10.2010 - 12:38
(26) Дык, не вам, а вы должны доказывать свою нелепую позицию.
(27) Теоретически да, а вот как практически это расценят налорги.....

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

Drive
30 - 15.10.2010 - 12:42
Wik Wik
28 - УСН 6%.
 
Суровый Бух
29 - мде...вообще странно, ведь физлицо также могло сдавать квартиру и без статуса ИП и все бы были довольны.

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

Суровый Бух
31 - 15.10.2010 - 12:46
(30) В том то и дело, что четкого разграничения между деятельностью ИП и получением дохода физлица нет, если это лицо зарегистрировано как ИП.

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

Drive
32 - 15.10.2010 - 12:49
Ну что у нас за страна!
Хочется все по нормальному делать, в т.ч. Налоги платить, чтобы все по закону было! и опять, казалось бы в простом моменте, такие непонятности!!!
=(((

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

АДИМ
33 - 15.10.2010 - 12:55
(32) Тут зависит еще и от того, почему собственник не пользуется сам квартирой как личным имуществом.
См. п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18 ноября 2004 г. N 23

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

Пух
34 - 15.10.2010 - 12:59
20-Суровый Бух >Так уже давно не.)

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

Wik Wik
35 - 15.10.2010 - 12:59
29-Суровый Бух > Я в нелепой позиции? Ошибаетесь! Я показала вычетку из СС, покажите свою позицию с сылкой на закон (статью, письмо...... и прочие доки). В данной ситуации от Вас и Адима пустой звон, без подтверждения! В нелепой ситуации Вы!

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

Суровый Бух
36 - 15.10.2010 - 13:03
умер сапсема:)))

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

Пух
37 - 15.10.2010 - 13:07
36-Суровый Бух >Не спорьте пожалуйста с бухгалтером с большим стажем.)

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

ЮЮЮ
38 - 17.10.2010 - 16:31
8-Wik Wik >вы пишете что снимаете квартиры, а 13% платит хозяин- просто
включая их сумму аренды или фирма сама отчисляет?и что договоры обязательно
регистрировать или просто  заключить со съемщиком и подавать декларацию НДФЛ
раз в год ?
30-Drive > 100% такие НЕПОНЯТКИ!!!

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

Drive
39 - 18.10.2010 - 05:40
АДИМ
33 - спасибо за ссылку. Скопипастю основную суть:
 
"2. В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Если указанное лицо уклоняется от уплаты налогов или сборов с полученного дохода, в его действиях при наличии к тому оснований содержатся признаки состава преступления, предусмотренного статьей 198 УК РФ."
 

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

Drive
40 - 18.10.2010 - 05:41
Да, только тут речь же идет про не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо, аесли лицо зарегестрированно?

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

Wik Wik
41 - 18.10.2010 - 06:30
38-ЮЮЮ > вот какая у нас схема, наша ор-ция заключает договор аренды с хозяином квартиры, цифры привожу примерные в договоре прописана сумма 10 тыщ, в договоре дата оплаты рописана к примеру 1-е число, значит 29-30 мы перечисляем сумму НДФЛ 13% от суммы аренды - 1300 и 9700 на карту отправляем хозяину квартиры. По году сдадите 3-ндфл и все.
Договора заключены на срок 11 месяцев, тогда их не нужно регистрировать в органах.
 
Мой Вам совет, вот вы к примеру хотите 20 тыщ за квартиру, накиньте 13% и договаривайтесь об этой сумме, чистые свои получите.
Меньше всего проблем у физ. лица, к нему и спрос меньше.  И сдавать отчетов меньше.

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

ЮЮЮ
42 - 18.10.2010 - 07:44
41-Wik Wik >спасибо ну вроде хоть что то прояснилось!!!правильно ли я
поняла,а можно просто получать 11 мес наличку, а потом сдать 3 ндфл и
заплатить налог, не обязательно перечислять деньги на мою карту?

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

Wik Wik
43 - 18.10.2010 - 07:51
42-ЮЮЮ > налог обязана орг-ция удерживать и перечислять. По налоговому закон. они явл. налоговыми агентами. От этого не уйти ни как. Деньги можете получать и на карту и наличкой, как уж договоритесь. Просто наши арендодатели находятся по всей России, нам так проще.

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

АДИМ
44 - 18.10.2010 - 13:42
(40) Если физлицо ИП, то как раз и надо смотреть, как ему эта квартира досталась - почему у него отпала нужда в ней проживать.  Потому как если физлицо купило сию квартиру, уже имея площадь для постоянного проживания, то выходит, что целью покупки была именно сдача ее в аренду, т.е. - предпринимательская. Соответственное тогда и налогообложение.
И один лишь довод, что НДФЛ платился 13% (что больше, чем, например, при возможном УСН 6%) и бюджет не был обижен, при определенных условиях (особливо - при "заказе") может не спасти. А если ИП на ОСН, то где НДС?...
Иными словами, ситуация рискованная.  

Re: Сдаю квартиру в аренду, расчет налоговой

Drive
45 - 20.10.2010 - 10:46
АДИМ
44 - Да, квартира была куплена для целей проживания, но в связи с жизненными обстоятельствами (появилась еще одна квартира), эта сдается. ИП -  УСН 6%.
Но есть один нюанс, физическое лицо (которое ИП УСН 6%) фигурирующее в договоре найма как наймодатель, сдает эту квартиру на основании доверенности, т.к. квартира оформлена на близкого родственника (тоже ИП, но ЕНВД). Это может что-то изменить в этом вопросе?
К списку тем 1 > К списку тем
Тема закрыта и находится в архиве.
Но Вы можете начать новую тему.
« личный автомобиль и ИП ОКАТО Динского района »
© 2009—2010 Бухучет и налоги
В основу сайта был положен архив форума «Бухучет и налоги»