Бухучет и налоги

Сдаем жилые помещения в аренду как ИП - какая система налогообложения ?

Сдаем жилые помещения в аренду как ИП - какая система налогообложения ?

auto
20.10.2010 - 07:42
УСН или вмененка... и ссылку пож-та
К списку тем 1 > К списку тем
Google Adsense

Re: Сдаем жилые помещения в аренду как ИП - какая система налогообложения ?

viststroi
1 - 20.10.2010 - 07:55
Вмененка
Оказание услуг по    
временному размещению
и проживанию        
http://business-incubator.narod.ru/vmenenka.rtf

Re: Сдаем жилые помещения в аренду как ИП - какая система налогообложения ?

OLESY
2 - 20.10.2010 - 09:40
Если для проживания-ЕНВД,если другим под офисы-УСН

Re: Сдаем жилые помещения в аренду как ИП - какая система налогообложения ?

maney
3 - 20.10.2010 - 09:47
Вопросов больше, чем ответов: в чьей собственности жилье, кому сдаете физ.лицам,организациям, услуги носят длительный характер или временный, площадь сдаваемых помещений?

Re: Сдаем жилые помещения в аренду как ИП - какая система налогообложения ?

maney
4 - 20.10.2010 - 09:49
+ Указан данный вид деятельности при регистрации в качестве предпринмательской?

Re: Сдаем жилые помещения в аренду как ИП - какая система налогообложения ?

viststroi
5 - 20.10.2010 - 09:53
4-maney >+100 !

Re: Сдаем жилые помещения в аренду как ИП - какая система налогообложения ?

auto
6 - 20.10.2010 - 10:13
- жилье в собственности физика
- сдаем юр.лицу для проживания сотрудников
- что значит "услуги носят длительный характер, или временный" ?
- площадь разная от 235 до 690 кв.м.
- что значит "услуги по временному размещению и проживанию" - и какое размещение и проживание - не будет временным ...

Re: Сдаем жилые помещения в аренду как ИП - какая система налогообложения ?

maney
7 - 20.10.2010 - 10:30
См.письма Минфинаот 04.10.07г.№ 03-11-05/236, 22.07.09г. № 03-11-09/259, от 18.02.08г. № 03-11-04/38/74, от 24.07.07г. № 03-11-04/3/289.
Чем отличается временное размещение и проживание от длительного, наверное, тем что временное не предполагает длительных отношений, т.е.использование помещений для жилья, как такового с семьей, бытом и проч.

Re: Сдаем жилые помещения в аренду как ИП - какая система налогообложения ?

auto
8 - 20.10.2010 - 11:30
и еще если я как ИП сдаю жилое помещение физику - то тут уже договор найма...
как тут дело с налогами ?

Re: Сдаем жилые помещения в аренду как ИП - какая система налогообложения ?

maney
9 - 20.10.2010 - 11:45
Начнем с того заявлена данная деятельность вами в качестве предпринимательской в ЕГРИП, код ОКВЭД 70.20.1, из комментариев Минфина по применению ЕНВД- это раз.
Будет ли данное жилье использоваться для преимущественного или постоянного проживания? Если да, то Минфин утверждает что данная деятельность под ЕНВД не попадает. А значит либо УСНО,если заявлено при регистрации в качестве ИП, либо общая с уплатой НДФЛ.  

Re: Сдаем жилые помещения в аренду как ИП - какая система налогообложения ?

maney
10 - 20.10.2010 - 11:54
И еще, что касается услуг типа гостичных, по временному размещению, попадалась как то на глаза информация по требованиям соответствия помещений для данного рода услуг. Думаю все идет к тому, чтобы "малышня" в скором времени отпала от данных доходов, на рынок идут большие деньги.

Re: Сдаем жилые помещения в аренду как ИП - какая система налогообложения ?

Iv
11 - 20.10.2010 - 15:49
Думаю все идет к тому, чтобы "малышня" в скором времени отпала от данных доходов, на рынок идут большие деньги.
-Эт вряд-ли. Во  всем мире мини-отели держатся только на частниках и малом бизнесе. Большие деньги идут в большие отели. 3* и более.
На эконом-вариантах они разорятся, не выдержав конкуренции с частниками. Большинство муниципальных гостиниц, кто сидел в ценовой категории до 1-1.5 тыс. руб. нервно курят в сторонке или сворачиваются. А частников в этой категории только прибыль. И распложение по всей районам, не в одном месте. Все удобства, а не как у этих гостиниц -только койка и удобства на этаже. А если будут все удобства, то цена будет несоизмерима с ценой квартир посуточно. Вот такая се-ля-ви.
*
(0) Для собственников жилья есть еще одно замечательное налогообложение -патентная упрощенка. Только не везде она в регионах пока используется. Узнайте у себя в налоговой -есть такое или нет.
НК РФ Гл.26.2 ст.346.25.1
*
Еще кроме ЕНВД можно работать на УСН 15% -если заключите договора доверительного управления имуществом или договора простого товарищества.
Это если с ЕНВД не выгодно будет.

Re: Сдаем жилые помещения в аренду как ИП - какая система налогообложения ?

auto
12 - 20.10.2010 - 18:13

Re: Сдаем жилые помещения в аренду как ИП - какая система налогообложения ?

maney
13 - 21.10.2010 - 05:19
11)Нет смысла говорить как у них, другое дело как у нас. А у нас чем не хуже, тем лучше. Кого интересует, что малый или средний бизнес скоро зачахнет в зародыше. И если определят перечень требований для гостичных услуг,которые будут несоизмеримы для них, то они уйдут в тень.
То же касается и работы по потенту, в Краснодарском крае кто-то рещил что ее не должно быть.

Re: Сдаем жилые помещения в аренду как ИП - какая система налогообложения ?

Drive
14 - 21.10.2010 - 12:58
РЕШЕНИЕ городской Думы Краснодара от 2 сентября 2005 г. N 72 п. 6
"О ЕДИНОМ НАЛОГЕ НА ВМЕНЕННЫЙ ДОХОД ДЛЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ"
(с изменениями от 23 ноября 2006 г., 18 сентября 2007 г.,
30 октября 2008 г., 26 марта, 21 мая 2009 г.)
 
В нем есть "Оказания услуг по временному размещению и проживанию организациями и предпринимателями, использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь помещений для временного размещения и проживания не более 500 квадратных метров"  здесь имеется ввиду именно сдача жилья (жилое помещение, квартира) в наем, или это касательно гостиниц и отелей?
 
Потому что в ОКУНе есть именно
 
Услуги, связанные с операциями с недвижимым имуществом
803101 5 Аренда жилого фонда

Re: Сдаем жилые помещения в аренду как ИП - какая система налогообложения ?

Iv
15 - 21.10.2010 - 18:04
Кто мешает зарядить ДУ или ПТ ? Участники ДУ ил ПТ будут на УСН 15%. Будете прогонять часть сделок, остальные неучтенкой.

Re: Сдаем жилые помещения в аренду как ИП - какая система налогообложения ?

auto
16 - 22.10.2010 - 05:15
я так понимаю, что вмененка будет только под проживание...
а если в договоре будет под склад, или офис - то УСН без проблем ?

Re: Сдаем жилые помещения в аренду как ИП - какая система налогообложения ?

Drive
17 - 22.10.2010 - 06:35
Вмененкой будет то, что указано в Решении из поста 14.
Только не понятно "по временному размещению и проживанию" - это временное проживание в частной гостинице например, или съем квартиры на 11 месяцев?

Re: Сдаем жилые помещения в аренду как ИП - какая система налогообложения ?

auto
18 - 22.10.2010 - 11:18
да у нас заявлен ОКВЭД 70.20 + УСНО с самого начала деятельности ИП
и проживают сотрудники юр.лица долгое время (6-12 месяцев)...

Re: Сдаем жилые помещения в аренду как ИП - какая система налогообложения ?

Drive
20 - 26.10.2010 - 07:51
Да да все таки интересно, сдача в найм квартиры это ЕНВД или нет?

Re: Сдаем жилые помещения в аренду как ИП - какая система налогообложения ?

OLESY
21 - 27.10.2010 - 07:33
Сдача в найм квартиры не облагается ЕНВД,т.к.услуги по временному размещению и проживанию, облагаемые ЕНВД должны вести организации или предприниматели и это обычно гостиничные комплексы или номера на нашем юге.(временное размещение и проживание.)И физлица должны зарегистрироваться предпринимателями, если они собираются вести деятельность, направленную на получение дохода регулярно,т.е. объект(квартира) должен постоянно работать по данному виду деятельности.Физические лица,которые сдают в аренду собственные помещения и не зарегистрированы в качестве как предприниматели, к плательщикам ЕНВД глава 26.3 НК РФ не причисляет.Платить надо 13% и сдавать 3-НДФЛ до 30апреля следующего года.И это намного выгоднее чем ЕНВД

Re: Сдаем жилые помещения в аренду как ИП - какая система налогообложения ?

hanna
22 - 27.10.2010 - 15:30
2 - 21 вы, видимо, тему вообще не читали...
вывод таков: если ИП сдает в аренду жилое имущество юр.лицу, или физику, и это договора на долгосрочной основе и проживать там будут люди не несколько дней, а это будет местом их постоянного проживания на определенный период (не менее 3 - 6 месяцев), то ИП может быть на УСНО ...
налоговая, как правило, настаивает на ЕНВД, но с ними можно спорить и доказывать свою правоту...

Re: Сдаем жилые помещения в аренду как ИП - какая система налогообложения ?

OLESY
23 - 28.10.2010 - 05:48
hanna вы правы,тему не дочитали.У предпринимателя взоимоотношения с юрлицом,предприниматель передает в аренду юрлицу (ОКВЭД 70.20)-УСН, а кого там будет размещать юрлицо ему не интересно.То ли арендатор(юрлицо) будет размещать своих сотрудников бесплатно(нет дохода,нет объекта налогообложения),толи за деньги будет размещать своих сотрудников и тогда арендатору придется платить ЕНВД.ЕНВД по временному размещению  подразумевает размещение физических лиц(ОКВЭД 55.1..),а раз у ИП(арендодателя) взаимоотношения только с юридическим лицом, то бесспорно УСН.

Re: Сдаем жилые помещения в аренду как ИП - какая система налогообложения ?

hanna
24 - 28.10.2010 - 06:26
2 - 23 Я скажу больше - если ИП сдает по договору найма жилую недвижимость физику для проживания на срок от 3-6 месяцев и больше - то это тоже УСНО...
К списку тем 1 > К списку тем
Тема закрыта и находится в архиве.
Но Вы можете начать новую тему.
« Как правильно оформить транспортные расходы. Повышение квалификации »
© 2009—2010 Бухучет и налоги
В основу сайта был положен архив форума «Бухучет и налоги»